[Презентация] Сравнительная оценка сценариев

Процедура Изменения ВРИ ВРИ ВРИ Экономическая эффективность каждого сценария зависит от уровня загрузки, ставки аренды и наличия предварительных договоров с арендаторами ВРИ Участка Изменение ВРИ на офисы обычно допускается в производственной зоне без значительных ограничений Экономичность

Издержки регистрации и комиссии риелтора Комиссия риелтора составляет 3–5% от цены сделки, что эквивалентно 1,5–2,5 млн рублей. Стоимость ее услуг входит в общие издержки при регистрации перехода права собственности. Общий диапазон затрат на комиссию риелтора варьируется от 0,045 до 0,125 млн рублей Расходы на оценку и проверку Независимая оценка стоимости составила 43 тыс. рублей. Юридическая проверка потребовала около 50 тыс. рублей. Общая стоимость расходов на оценку и проверку – приблизительно 93 тыс. рублей Согласие арендодателя на сделку Для реализации недвижимости необходимо получить согласие арендодателя ООО «Тербунский Гончар». Срок аренды очистных сооружений до мая 2035 года. Процедура требует согласования передачи прав новому собственнику. Стоимость получения согласия не указана. Дополнительные расходы не влияют на данный аспект сделки Обременение и аренда сооружений Арендатор очистных сооружений ООО «Тербунский Гончар» арендует объекты до 2035 года. Для передачи прав новому собственнику требуется согласие арендодателя. Наличие обременения увеличивает затраты: оценка – 43 тыс. руб., юридическая проверка – около 50 тыс. руб., госпошлина – примерно 150 тыс. руб. Общая сумма издержек варьируется от 0,3 до 2,75 млн руб

(03) (01) (02) Необходимость якорного арендатора Необходим якорный арендатор для экономической целесообразности Изменение ВРИ через слушания Для изменения вида разрешенного использования через публичные слушания требуется согласие администрации. Процедура занимает около 1-3 месяцев. Процесс включает сбор необходимых документов и проведение общественных обсуждений Срок окупаемости 24–29 лет Срок окупаемости 24–29 лет указывает на высокий риск проекта

Капитальные затраты Капзатраты Окупаемость Срок окупаемости 11–13 лет Вид разрешенного использования Годовой чистый операционный доход ~2,1–2,5 млн руб Доход и срок